Выберите город
Добавить объявление
Меню
Застройщики Поиск на карте Журнал Договоры
Категории
Квартиры Комнаты Дома, дачи, коттеджи Гаражи и машиноместа Земельные участки Коммерческая недвижимость Недвижимость за рубежом Гостиницы, хостелы, отели

Брать или не брать – зачем нужен страховой депозит при аренде квартиры

21 августа 2021 329

Передача собственнику страховой суммы при аренде квартиры — распространенная практика. Основными вариантами гарантийных платежей являются депозит и залог, которые часто путают. Предлагаем разобраться в особенностях внесения и возврата страхового депозита, его преимуществах и недостатках, отличиях от залогового платежа.

Депозит и залог — в чем отличия?

Назначение страхового депозита — снизить риски порчи имущества и обстановки арендаторами. Он является обеспечением в том случае, если квартира при выселении передается в ненадлежащем виде. Сумма депозита не регламентируется и устанавливается по согласованию сторон. По стандартной практике, он может составлять стоимость месячной аренды квартиры, но в случае дорогого ремонта, мебели и техники рассчитывается в индивидуальном порядке. При завершении договорных отношений страховой депозит возвращается, если имущество передано в первоначальном виде. В случае его повреждения, из суммы обеспечительного депозита удерживаются средства для возмещения ущерба.

Залог — это, прежде всего, гарантия финансовых обязательств арендатора. Если возникли затруднения с оплатой, возможно проживание определенного времени в счет залоговой суммы. При съезде арендаторов залог возвращается. Возможно проживание последнего месяца в счет залога. Размер залога устанавливается в сумме ежемесячного платежа.

Таким образом, при заключении договора арендатор должен располагать суммой как минимум двух платежей по аренде объекта, не считая комиссию агентства.

Плюсы и минусы депозитного обеспечительного платежа

Страховой депозит защищает интересы собственника, но в нем есть как положительные моменты, так и отрицательные стороны.

Преимущества:
• Гарантия возмещения возможного имущественного ущерба владельцу квартиры;
• Возможность урегулирования споров с соседями при заливе и повреждении их имущества;
• Возможность оплаты задолженности арендаторов по коммунальным и другим платежам в случае их внезапного исчезновения.

Недостатки:
• Не всегда размер залоговой суммы может покрыть причиненные убытки;
• Со стороны арендатора страховой платеж является дополнительной финансовой нагрузкой, не всегда посильной. Это снижает круг возможных претендентов на квартиру, особенно если сумма обеспечительного платежа высока.

Как оформляется залоговая сумма и депозит?

Сумма и способ передачи залога или депозита, а также условия его возврата, как правило, указываются пунктами в договоре аренды. Но некоторые специалисты рекомендуют оформлять отдельный документ с полной описью имущества, состояния квартиры, порядком удержания денежных средств в случае нанесенного ущерба или задолженности.

Передача и возврат залога фиксируется актом приема-передачи или распиской. В случае безналичных расчетов достаточно будет чеков и банковских выписок.

Документирование передачи денег облегчает урегулирование спорных моментов и снижает риск неоднозначной трактовки пунктов, если дело доходит до суда.

Условия возврата депозита

Арендатору обязаны вернуть обеспечительный платеж, если имущество возвращено в должном виде, согласно описи.

Но арендодателю следует различать порчу имущества и его естественный износ, который происходит в процессе проживания, он не должен компенсироваться за счет жильцов. Если же в квартире присутствует поломка мебели, техники и другие серьезные повреждения, из обеспечительного платежа вычитается необходимая сумма. Факт возврата депозита нужно также зафиксировать, как и его получение.

В случае неправомерного удержания депозита, по мнению арендатора, он может потребовать его возврат в судебном порядке.

 

Комментарии

Этот Сайт использует файлы cookies для более удобной работы пользователей с ним. Продолжая любое дальнейшее использование Сайта, Вы соглашаетесь с этим. Более подробная информация доступна в Политики использования cookie

Понятно
Аукцион завершен
минут
секунд
Выбрано
Добавить
Аукцион завершен
Скрыть параметры
Все параметры
Вы действительно хотите удалить страницу?