Выберите город
Добавить объявление
Меню
Застройщики Поиск на карте Журнал Договоры
Категории
Квартиры Комнаты Дома, дачи, коттеджи Гаражи и машиноместа Земельные участки Коммерческая недвижимость Недвижимость за рубежом Гостиницы, хостелы, отели

5 мифов об ипотеке, из-за которых люди не хотят ее оформлять

21 августа 2021 342

Ипотека хоть и является самым популярным кредитом для покупки своего жилья, но люди все равно относятся к ней с недоверием. В народе ипотека обросла мифами, из-за которых люди не так охотно идут на оформление такого кредита. Сейчас эти мифы будут развенчаны.

Тяжело доказать платежеспособность

Ипотека — долгосрочный кредит на большую сумму. Раз банк готов выдать большие деньги, то он будет очень придирчиво изучать платежеспособность заявителя. Примерно так и думают многие люди. На деле же все немного иначе.

Во-первых, ипотека подразумевает обязательный залог покупаемой недвижимости и первый взнос. Это дает кредитору большие гарантии. Поэтому банки довольно охотно соглашаются на выдачу ипотечных кредитов.

Во-вторых, крупный доход иметь вообще необязательно. Если сумма ежемесячного платежа по займу (после расчета графика с учетом всех условия и опций кредитования) не превышает 50% от размера ежемесячного дохода потенциального заемщика, то шансы на одобрение будут довольно высокие.

Например, если банк рассчитал, что возможный платеж по ипотеке составит 15 000 р., а зарплата заемщика составляет, допустим, 35 000 р., то это большая вероятность одобрения ипотеки.

Более того, в большинстве случаев ипотеку оформляют семейные пары. Поэтому банк учитывает совокупный доход и заемщика, и созаемщика. Т. е. шансы на одобрение запрошенной суммы увеличиваются в разы.

Крупные ежемесячные платежи

Часто люди предпочитают снимать жилье и копить деньги, а не оформлять ипотеку. В большинстве случаев платеж по кредиту на самом деле выше, чем оплата аренды такого же жилья.

Тут следует найти баланс. Если выбрать максимально возможный срок кредитования, то сумма ежемесячного платежа не окажется большой. Все из-за того, что тело кредита «растягивается» на большее число месяцев. Но в таком случае будет высокой общая итоговая процентная переплата.

Следует помнить, что в случае с ипотекой человек платит не только банку за предоставление денег, но и уже за свое жилье. Сократить сумму платежа без особого ущерба для бюджета можно, если сделать крупный первый взнос. В таком случае банк в кредит даст меньшую сумму. Соответственно, меньше может быть и размер ежемесячного платежа. Да и процентная ставка при крупном первом взносе, как правило, ниже.

Большая процентная переплата

Это обратная сторона предыдущего пункта. Когда срок погашения длительный, то и процентная переплата оказывается очень большой — часто превышает стоимость самого жилья. Сократить ее можно, если, опять же, сделать крупный первый взнос и оформить ипотеку на сравнительно небольшой срок.

Иногда выбирать не приходится. Часто у человека остается два варианта — снимать жилье, либо приобретать в ипотеку. При аренде сложно копить на свое жилье. Во-первых, не так легко устоять перед тем, чтобы в какой-то момент не потратить часть денег из своих сбережений. Во-вторых, с годами растет не только цена жилья, но и арендная ставка. Плюс инфляция.

Практика показала, что если арендовать жилье и одновременно откладывать деньги, то накопить достаточную сумму получиться только через десятки лет. В данном случае затраты (за аренду) даже будут выше, чем по ипотеке.

Обременение

Пока задолженность перед банком не погашена, жилье будет находиться в залоге. Однако это не значит, что прав на недвижимость у заемщика нет. Жилье оформляется в полную собственность. Заемщик имеет право зарегистрировать в нем членов своей семьи

Ограничения все равно будут. Например, нельзя просто так продать залоговое жилье или передать в дар. Даже делать ремонт и перепланировку разрешается после согласования с банком.

Банк отберет жилье

Это людей пугает больше всего. Они думают, что банк отберет жилье после первой же просрочки. Это далеко не так. Сначала кредитор будет пытаться решить вопрос мирным путем. Потеря недвижимости возможна только в крайнем случае, когда заемщик вообще на несколько месяцев перестал вносить платежи по ипотеке.

Комментарии

Этот Сайт использует файлы cookies для более удобной работы пользователей с ним. Продолжая любое дальнейшее использование Сайта, Вы соглашаетесь с этим. Более подробная информация доступна в Политики использования cookie

Понятно
Аукцион завершен
минут
секунд
Выбрано
Добавить
Аукцион завершен
Скрыть параметры
Все параметры
Вы действительно хотите удалить страницу?